1 无效。
2 因为他项权证是一种用于证明抵押财产所有权的法律文件，如果抵押物的价值低于抵押贷款的价值，那么他项权证所证明的财产所有权就不能被充分保障。
此外，如果抵押物的价值低于贷款价值，银行在贷款违约时也难以通过变卖抵押物来收回贷款本金和利息。
3 在实际操作中，如果抵押物价值低于贷款价值，银行可能会要求借款人提供其他担保措施，以减少借款风险，例如提供其他抵押物、增加保证人等。
因此，对于抵押价值低于实际价值的情况，需要根据具体情况进行综合考虑。
1 不一定有效。
2 因为他项权证是用房产作为抵押品的借款凭证，如果抵押价值大于实际价值，那么就会存在风险，因为如果借款人无法按时还款，银行可能无法通过抵押品来收回借款，从而导致银行的损失。
3 在这种情况下，银行可能会要求借款人提供更多的抵押品，或者要求借款人提供担保人，以减少风险。
因此，抵押价值大于实际价值的他项权证并不一定有效，需要具体情况具体分析。
1 无效。
2 因为抵押物的价值低于债务的金额，这意味着债务人无法通过抵押物来还清债务。
这种情况下，抵押品的他项权证就会失去效力，债权人无法通过其来追偿。
3 如果抵押品的价值高于债务金额，那么他项权证仍然有效。
但是，如果抵押品的价值下降，导致抵押价值小于债务金额，那么他项权证也会失去效力。