赠与 。赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。
买卖 。买卖需要双方当事人签订买卖合同，并携带身份证、户口本、房产证、购房合同、购房发票、土地出让金缴纳证明等材料到房地产交易中心办理变更登记。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条。
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照规定办理过户登记。
交房后90天内办房产证。如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了；如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押)，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
房产证的办理时间通常是以房屋交付使用之日开始计算的。在办理房产证之前，购房者需要与开发商签订购房合同，约定房屋的交付时间。
在房屋交付之后，购房者需要向相关部门申请办理房产证，按照规定提交相关材料，包括身份证明、购房合同、房屋产权证明等。房产证的办理时间通常在房屋交付之后的一段时间内，具体时间取决于房屋所在地的政策和法规，以及购房者和开发商之间的协商。