1：需要重新办理相关的房屋证件。
此时房屋已建20年以上且无证，若需要进行房屋的买卖、拆迁、继承等操作，都需要合法的相关证件。
因为此时，该房屋同时涉及到法律法规及房屋质量等问题，若无相关证件，则很难有效的保障相关权利和利益。
在补办时，需要办理的证件种类和手续因地区和具体情况而有所不同。
一般而言，需要先到房屋所在地物业管理部门或建设局获取相关要求，并按照要求准备和提交相关材料，最终完成证件办理手续。
同时，为了避免相关法律问题，建议在房屋买卖、继承、拆迁等其他事项中，提前办理相关证件手续。
计算如下：未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
如果没有房产证,那么你需要到相应的社区或者街道办出具当时得房的情况,也就是开一个情况说明。没有产权证,去不动产办理业务的时候需要权籍可去房子进行测绘调查,确定产权的面积,坐落等一些列房子的相关属性数据。
权籍调查完成后,可以到不动产窗口,将测绘的报告交给地籍科,进行落宗,生成不动产单元号。拿到不动产单元号后,可以带着自己的相关材料去登记窗口办理业务,可以走遗失补办流程,也可以走首次登记流程