可以作为一部分资本金。
因为REITs基金是一种房地产投资基金，通过购置、开发、管理各种房地产项目而获取收益，具有可分割、流动性强、透明等优势。
所以它可以作为轨道交通（市域铁路）项目的资本金之一，用于购置、建设相关地产。
但需要注意的是，由于轨道交通是基础设施建设，对投资产生的政策性风险较大，REITs基金的投资者需要仔细评估投资风险，同时合理分散资产，不能全部投资于一种项目。
REITs基金发行规则包括：
1. 必须成立为REITs公司，并根据相关条款和条件进行注册。
2. 以公开方式发行股票或债券，必须满足上市时的最低股权要求。
3. 必须遵守有关REITs基金的投资限制和要求，包括对不动产负债比率的监管等。
4. REITs基金必须按照规定向投资者披露其财务状况和经营情况，以保障投资者的利益。
5. REITs基金必须遵守有关分配收益和红利的规定，包括按照一定比例向投资者支付红利等。
总之，REITs基金发行规则涉及相关法规和监管要求，以保障投资者的权益，并促进REITs市场的稳定和发展。
1.现场购买：reits基金在二级市场出售后，投资者可以通过竞价的方式在二级市购买reits。交易方式与购买股票非常相似，投资者需要开设股票账户；
2.场外购买：投资者通过匹配的基金公司或一些基金代销平台进行购买；
3.Reits基金不能保证盈利，它们不是风险最低的产品，亏损时有发生，Reits基金也称为住房投资金融基金，其资产主要投资于住房项目，当然也会投资于高速公路、物业管理等方面，如果基金投资买房，那么基金根据专业操作扣除租金，然后与投资者持有的市场份额一起分享利润，总而言之，reits的风险非常高，而且reits的长期回报率很高，然而，能否根据其多元化程度进行投资以降低风险仍然值得怀疑。一些投资者是这样认为的，而另一些投资者则并不乐观。如果投资者的风险承担能力较低，他们可以选择货币基金、债券基金、FOF基金等。