房子更名后可以立即卖出。房屋买卖合同需要的证明文件中，产权证明是其中最重要的一项，而产权证明上登记的产权人和房屋的所有权人是一致的。
房屋名称更换仅影响了房屋的名字，但并不改变产权人，因此房屋更名后，即使没有时间差，产权证明上的产权人也不会发生变化，所以可以在更名后立即进行房屋买卖。但需要注意的是，更名手续需要办理完毕且证明文件已经更新后才能进行房屋的买卖。
第一、可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的。
第二，可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记。
第三，可能房屋之上已设置了抵押。
第四，可能房屋已被查封保全。
房子更名相对要好一些，因为房产更名是在拿到不动产权证之前，就进行产权的变更，而且房产更名转变方式也更加的简便，所以也会更加的省钱。
更名只能通过房地产商来进行，当进行产权进行变更时，通常只需要重新签署一份合同，销毁前一份合同即可。
房产更名手续尤其简单，办理成本非常低，这种产权变更只需付几百元更名费即可，速度还非常快，如果房产是有意赠送给子女、直系亲属，可以采用这种方式，房产更名可以一对一，也可以一对多。