收房需要准备的材料：
购房合同原件及复印件1份；
购房全款发票原件及复印件1份；
身份证原件及复印件1份（若为夫妻共有房产，带上夫妻双方身份证明及结婚证原件及复印件）；
户口本原件及复印件1份；
私章（提前刻好，现场办理不再提供）。
收房注意事项：
房屋质量问题：首先要看开发商有没有取得房屋竣工验收报告，如果没有取得房屋竣工验收报告，则说明房屋质量有问题，不能办理入住手续。
空鼓问题：如果房屋的地面或墙面有明显的空鼓现象，则可能是房屋本身存在质量问题，需要及时联系开发商进行维修。
渗漏问题：如果发现房屋的窗户、阳台、卫生间等部位有渗漏现象，则可能是房屋存在质量问题，需要及时联系开发商进行维修。
面积问题：如果发现房屋的实际面积与购房合同中约定的面积不符，则可能是开发商存在欺诈行为，需要及时联系开发商进行协商解决。
物业问题：如果发现物业服务存在问题，比如乱收费、服务不到位等，则需要及时联系物业公司进行解决。
入住手续问题：如果发现入住手续存在问题，比如开发商要求缴纳一些不合理费用等，则需要及时联系开发商进行协商解决。
配套设施问题：如果发现小区的配套设施存在问题，比如电梯故障、暖气不热等，则需要及时联系相关部门进行解决。
安全问题：如果发现小区存在安全隐患，比如消防设施不全、监控不到位等，则需要及时联系物业公司进行解决。
收房时需要携带购房合同、本人身份证及复印件、单身证明（结婚证、离婚证）、户口簿、契税发票（如果已交）等材料。
收房时还需要准备一些验房工具，如手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆、木榔头、有显示日期功能的相机等，以便检查房屋质量，如有问题可以拍照作为凭证。
建议在收房前仔细阅读开发商提供的收房通知，了解需要携带的材料和验房注意事项，确保顺利收房。
一、收房需要交些什么费用
1、一年的物业费;
2、当年的供暖费;
3、公共维修基金;
4、房屋面积的补差(面积正负百分之三,金额多退少补);
5、如果有需要开发商代为办理契税的,可以把契税交给开发商(注:自己也可以办理,看合同是否约定);
6、如果需要开发商代为办理产权证和契税的,业主还需要交代办费(一般为600元左右)。
业主需要了解在入住时交纳的费用里面主要包含三种:一是房屋尾款,二是如果有面积增加的情况,需要交纳增加的面积的房款,如果房屋的面积减少,开发商需要将减少面积的房款退还业主;三是一年以下的物业费。
二、业主收房注意事项
1、看批复文件
收房的时候,业主要查看有关备案文书的复印件,要得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、防渗漏
检查卫生间的地面是否有渗漏的情况,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,等待24小时后,到对应的下层卫生间,查看有无渗漏。
3、试门窗
开启门窗看是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,将门窗关上,感受一下隔音效果。要注意卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。
4、查空鼓
查看墙面工程,看墙面是否存在空裂现象,可以用小锤子轻轻敲敲就知道了。如果听到沉闷的碰击声,则没有空鼓的现象,工程合格。
5、查阳台是否开裂
通常墙面出现的裂缝大多不是结构裂缝,虽然会影响美观,但没什么危险性。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝,这很有可能是阳台断裂的先兆,要及时通知相关单位。
6、观屋面是否漏水
如果购买的是顶楼,就要查看各个房屋的顶面有没有漏水的情况。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋起码要经过两场大雨的“考验”。
三、业主收房流程
1、核验业主材料。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
4、业主做综合验收。
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
6、开发商与业主协商并达成书面协议。
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
8、业主签署《入住交接单》。
四、收房一定要本人吗?
收房的时候没有什么强硬的要求,所以本人也可以不到场,但是需要给委托去收房的人手写一份委托证明,或是可以证明你们的亲缘关系。