一般情况下，商定好的房租必须按照合同执行，如果合同规定每年涨1%，那就涨1%；如果规定定额，那就是不涨。合同期结束，在议定新合同时，可以商量涨房租。
1.
不可涨租金。合同有效期内,应按照合同内约定的租金执行,合同期内涨租金属于违约行为。承租方可根据合同拒付上涨部分的租金。
2.
可涨租金。合同到期后,出租方可根据周边房屋价格,对该房屋租金进行适当调整。其它需要调整的一并出具涨幅方案。
3.
涨幅比例。合同到期后,承租方有优先续租权,如继续租给原承租方,双方对租金涨幅进行商议,协商后达成一致即可。