（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
根据税法规定，房产过户未满5年的需要缴纳个人所得税（或企业所得税），税率为该房产增值税核定价格的20%。
房产过户已满5年的不需要缴纳个人所得税（或企业所得税），但是需要缴纳契税，税率为房产价值的1.5%。
因此，对于房产过户45%未满5年的部分，需要缴纳个人所得税；对于房产过户55%己满5年的部分，则需要缴纳契税。
房产证过了户拿到手了，第2天可更新。
一般在办理完房产过户手续的一两个工作日后，房管局就会将信息归档，这时候去查询，名下就已经无房产了，无房证明也叫首套房证明，只需拿着本人身份证去房产中心查询，不过查询的凭证只能在一个月内有效。买卖房屋过程中一定要保护好自己的合法权益