1、 房屋原所有人的身份背景被抵押或没有处罚。如果遇到品牌店、酒店公寓等长期租客，交房和退房的过程非常复杂，成本也特别高。
2、 现场看房。如果不到现场检查房屋，可能会遇到房屋存在建筑缺陷，法院对房屋的缺陷不承担责任。去看看，你还可以知道房子是租的还是住的。
3、 房地产的属性要查清楚，无论买什么类型的房子，都要查清楚房地产的属性，合法的拍卖行也不例外。 4、看看封条是那家法院的查封的，有没有查封公告，一般查封公告里面会写的很清楚，某某人因为什么案件被查封房产。公告也会有法院的电话。可以打电话找法官咨询，该房主因为什么事被查封的。 5、请律师或者第三方机构调查。明确的买卖流程。
法拍房办理过户不需要原业主到现场，只需要院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以，过完户后拿着房本到物业做业主变更登记，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办，新办的卡就是新房本的名字。因此，法拍房尚未办理房产证的也不需要原业主出面办理。
是的，法拍房必须低价起拍。
因为法拍房是指原先的房主因为欠债或者其他原因被法院裁定拍卖房产用于偿还债务的房产，涉及债务的金额通常较大，因此起拍价需要设定低，以吸引更多的潜在买家参与竞拍，达到最大化的还债效果。
此外，法规也规定了法拍房必须公开、公平、公正，低价起拍可以有效地保障竞拍人的权益，避免哄抬价格和操纵市场等不良行为。
因此，低价起拍是法拍房的一项重要规定和基本原则。