物业收取违约金是合理合法的。
物业收取违约金可以有效地约束业主或租户在物业管理方面的行为，维护物业秩序和业主租户的权益。
在签订租赁合同或物业管理协议时，双方都有责任和义务，违约金可以作为一种保障措施，保证业主或租户履行协议和规定。
收取违约金应该符合法律法规的规定，具体金额和收取原则应当在合同或协议中明确规定，同时，物业公司也应该在收取违约金时，及时向业主或租户说明收取理由和金额，并提供相应的证据。
如果业主或租户在收取违约金方面存在异议，可以通过法律途径予以维护自身的权益。
物业收取违约金合法，但不一定合理。
因为物业公司与业主签订的合同中一般都包含了对违约行为的处罚条款，因此在一定条件下，物业公司确实是有权利向业主收取违约金的。
但是否合理需要根据具体情况来判断，比如违约金的数额是否过高，是否超过了实际损失的范畴等等。
需要注意的是，如果物业公司要收取违约金，必须事先告知业主相关规定，不得以不合理的方式和数量收取，否则可能涉嫌侵犯业主的合法权益。
在日常物业管理中，建立公平合理的违约金制度，能够促进业主的合法权益得到保护，维护公共财产和社区安全秩序，有利于社区和谐发展。
物业收热损费的标准通常根据当地的政策和市场价格来确定。这费用计算方式基本上是依据房屋的建筑面积进行计算的。一般来说，收费是按照每平方米标准面积的价格收取一定的费用。具体费用标准可能会有所差异，但一般都会参考周边物业的平均水平和维护费用等多方面因素。值得注意的是，单个物业的热损费用金额通常不会太高，但是随着物业数量的增加，这笔费用将会变得极为可观。