3年期按20年等额还款是一种还贷方式，通常适用于房屋抵押贷款。这种方式是指，借款人在3年内按照20年等额本息的方式偿还贷款本金和利息，每月偿还固定的金额，直到还清贷款。
这种还款方式具有以下特点：
1. 稳定的还款金额：借款人每月偿还的金额相同，可以更加方便地安排家庭预算。
2. 利息支出较高：由于贷款期限缩短，每月偿还的利息较大，总利息支出也会更高。
3. 还款期限较短：借款人可以在较短时间内偿清贷款，减少债务负担和风险。
4. 提前还款受限：由于按照等额本息的方式偿还贷款，提前还款会使借款人支付更多的利息。
3年期按20年等额还款是一种房屋按揭还款方式，通常用于购买住房的贷款。其基本原理是，将房屋贷款分摊到20年等分的期限中，每个月偿还固定的还款额，包括本金和利息，以在20年内完成还款。
例如，如果您选择了3年期按20年等额还款，假设您贷款100万元，年利率为5%，则您每个月需偿还固定的还款额，即：100万5%/12(1+5%/12)^240/[(1+5%/12)^240-1]≈6,774元。这样，在20年期限内，您每个月需要支付相同的还款额，以完成贷款的还清。
这种还款方式相比其他还款方式，每个月还款额较为稳定，不受贷款利率的影响，对于个人理财和预算也较为方便。但需要注意的是，由于房贷前期偿还的主要是利息，因此在前几年偿还的本金较少，需要在后期加快还款速度，才能更快地完成还款。
3年期按20年等额还款是指在房贷计算中，贷款周期为3年，按照20年的贷款方式进行等额还款。也就是说，如果您选择这种还款方式，每个月您需要偿还相同数额的贷款本金和贷款利息，使得在还款期限结束时，贷款本息总额被平均分摊到每个月的还款中，以达到贷款均衡还清的目的。
在这种还款方式中，前期您需要支付更多的利息，但中后期每月偿还的本金会逐渐增多，最终在还款期限内偿还完贷款。