出租房子是一个需要认真考虑和执行的过程。首先，你需要决定出租的细节，比如租金、租期、押金和租赁条款。
然后，你可以通过各种方式宣传你的房子，例如在社交媒体上发布广告，贴在当地超市或公告牌上，或将它列在房地产网站上。
在确定租户之后，你需要签订租约并定期交付租金。
租赁期间，你还应该跟进维护和修理工作，并保持良好的沟通，以确保双方都满意。
在租约期满时，你需要确定是否续约或开展新的市场营销计划。
卖自己的房子估价方法
1、市场比较法：挑取市场上具有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房产的价值。
2、收益还原法：首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。
收益还原法关注房产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房产纯收益 ÷ 收益还原利率。
3、成本估价法：建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少、无法采用市场比较法的情况，其公式为：房产价格=房产重新建造完全价值 — 建筑物折旧。
4、路线价法：土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。
如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
卖房的技巧
1、抓住好时机
当售房者打算出售房子时，一定要先去了解一下当前的市场走势，如果市场回暖甚至过热，这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。
2、突出房屋优点
当你委托中介公司寻找购房者时，一定先清晰地描述出房屋的特点，还可以让中介人员实地去看一下房子。
因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者，你的房子成功出售的几率才会比较大。
3、弥补房屋的缺点
你的房子如果存在一定缺陷，那购房者肯定是不愿意买账的，所以你要学会弥补房子的缺陷。
不可以的，不能低于当地的政府评估指导价格，你卖房子，国家是要收取个人所得税的，如果你的卖价低于当地评估价格，国家是不允许你成交的