答：公积金利率下调后原来贷款也下调，但是不是立马下降的，需要等待公积金房贷利率重新定价日才能下降，规定是存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。
如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整，正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率，具体还需要以所在城市公积金管理中心的具体规定为准。
公积金贷款利率的调整并不是实时的，它通常是参考央行基准利率的，只有当基准利率发生变化时，公积金贷款利率才会做出调整。由于基准利率不会频繁变动，因此公积金贷款利率可能长时间保持稳定。
如果房贷利率是固定的，无论市场上的房贷利率如何变化，个人的房贷利率都不会随之调整。因此，即使公积金利率下调，如果房贷利率是固定的，还款金额也不会下降。
如果房贷利率是浮动的，需要等到房贷利率变化日才会参考最新一期的LPR（贷款市场报价利率）做出调整。房贷利率变化日一般有两个，一个是每年的1月1号，另一个是房贷下款日。因此，如果在这两个日期之前公积金利率下调，还款金额也不会立即下降。
请注意，以上只是一些可能的原因，具体情况可能因个人贷款合同的具体条款和当地公积金政策的不同而有所差异。如有疑问，建议咨询贷款银行或当地公积金管理中心。
公积金利率下降之前买的房子是否能享受新利率，取决于房贷的类型：
1.公积金贷款：如果您的房贷是公积金贷款，那么您将享受新调整的公积金利率。因为政策规定，新调整的公积金利率不仅适用于新购房的首套房公积金贷款借款人，也适用于此前已发放未到期的首套房公积金贷款借款人。
2.商业贷款：如果您的房贷是商业贷款，并且执行的是LPR浮动利率，那么您将享受LPR下调带来的利率下降。重定价日一到，您将按照最新的LPR报价加上规定的基点数得出新的利率，并在下一周期执行。重定价日通常有两个选择：贷款发放日或1月1日，重定价周期最短为一年