赠与按揭房屋的,可以提前偿还银行贷款,注销房屋抵押后,再办理过户手续。也可以和银行协商,办理转按揭手续,过户给受赠人,由受赠人偿还贷款
赠与房屋已过户，如果没有特殊情况，通常是不可以起诉撤销赠与的。赠与是一种完全转移财产的行为，已经过了法定的撤销期限，除非有欺诈、误导等违法情形，否则赠与人无权要求撤销赠与。
如果被福利院陈述不实情况认为存在欺诈行为，可以通过法律途径维护自己的权益，但需要有充分的证据和理由支持。
1、写明合同标的、数量、质量、价款或报酬;
2、写明合同履行期限、地点和方式;
3、写明违约责任、解决争议的方法等。