租车位应该直接找物业比找房东划算。首先，物业是整个小区或物业管理范围的负责方，拥有更多的资源和信息，可以更好地保障租客的利益，而房东只是个别房屋的所有者，可能对小区管理不甚了解。
其次，物业和房东的合同也不同，物业经常会对车位做出一些保障性条款、修缮等操作。而如果找房东，就需要额外签订一份合同，而且不一定存在上述条款，可能对租客不太公平。因此，建议租车位直接找物业方。
合同的法律效力主要取决于是否满足合同要素和法律规定。以下是一些建议，可用于起草租车位合同以确保其具有法律效力：
1.明确双方身份和联系信息：在合同中明确出租方和承租方的全名、地址和其他联系信息。
2.详细描述车位信息：具体描述出租车位的位置、尺寸和其他相关信息，确保双方对车位的了解一致。
3.明确租期和租金：明确租期的起止日期、续租条件和租金支付方式。例如，月付或季付等。
4.规定使用规则和义务：明确双方在租赁期间的权利和义务，包括车位使用规则、维护责任和违约责任等。
5.租金和押金：明确租金的数额和支付时间，以及押金的金额和归还条件。
6.解约和违约条款：规定双方解约和违约的条件和后果，包括违约金、违约责任和解除合同的程序等。
7.争议解决方式：约定如发生争议应通过仲裁或法院解决，并指定地点和适用的法律。
8.附件：将任何补充材料或重要文件作为合同的附件，并在合同中明确引用。
请注意，这些是一些建议，根据具体情况可能会有所不同。为了确保合同的法律效力，最好咨询专业律师，并根据当地法律和法规制定合同。
、确定车位产权人
签订合同必须要符合法律规定，那么就要找到对应车位的法定产权人。如果小区的车位没有出售，基本上找到物业管理处就可以了，物业公司就是小区车位的法定产权人。
如果车位是从其他业主手上租来的，就必须要查看对方当时购买车位的买卖合同，避免不是产权人造成合同无效，蒙受经济上的损失。签订合同的时候较好是在物业见证的情况下，做一个证明。
2、确定租赁的期限和车位的基本信息
地下停车位的租赁，一定事先实地去查看车位的具体位置。大致估算一下车位的面积。
租赁合同肯定要双方协商一下租赁的期限，比如三年或者是五年，那么每一年的租金是否有递增、租金的付款方式、付款日期等牵扯到钱的问题要白纸黑字条条框框的列出来。
3、确定双方的权利和义务
地下车位的租赁合同签订，一定要明确这一点。合同的双方明确好各自的权利和义务，比如物业方提供车位是用于停放车辆的，不得堆放维修物品或者影响到其他车位业主的车辆停放等。
倘若物业在未经承租方的同样单方面解约也是属于违约的，需要根据实际情况进行赔付违约金。