可以的，现在银行的按揭利率在4.3%，如果过户交易从新申请按揭的话是可以把利率降低的。
不过会涉及到交易税费问题以及是否有购房名额问题，最好是了解清楚再进行交易过户。免得到时候把钱垫进去过户不了就尴尬了。
共有人和产权人不是完全等同的概念。共有人指的是一起拥有某个财产的多个人，如一起拥有一套房子的夫妻双方。而产权人则是指拥有该财产的所有权，也就是在法律上享有该财产的支配、使用、收益和处分权的人。
在一些情况下，产权人和共有人是相同的，比如夫妻共同拥有一套房子并且两个人都有该房子的产权。
但在一些情况下，产权人和共有人不是相同的，比如多人共同继承一套房子，每个继承人都是该房子的产权人，但同时也是该房子的共有人。因此，共有人不一定是房产权利人，但产权人也可能是房产的共有人之一。
答案是的所有人同意才行，具体解释如下:
卖房必须不动产证上的所有人同意才能出售，卖房合同，手续过户所有人签字方可有效，如果是夫妻房产，即便是没有对方的名字，但必须夫妻双方同意，否则该房产无法交易，无法办理过户手续。