十里东岸入住率低，是因为地理位置偏远、交通不便、周边配套设施不完善等原因。

以下是详细介绍：

近年来，随着城市化进程的不断推进，越来越多的人选择在城市中心区域购买房产。然而，随着城市中心区域房价的不断攀升，许多人开始将目光投向了城市的远郊区域，其中就包括了位于北京市顺义区的十里东岸。

十里东岸是一片新兴的住宅区，由于其独特的地理位置和环境优美的自然风光，曾经被誉为“北京最后的一片江南水乡”。然而，尽管这里的房价相对于城市中心区域来说还是比较亲民的，但是其入住率却一直不高，这是为什么呢？

首先，十里东岸的地理位置相对较为偏远，距离市中心较远，交通不便。虽然这里有地铁和公交车站，但是相对于市中心区域来说，交通还是比较不便利的。这也就导致了许多人在选择购房时更愿意选择交通便利的区域。

其次，十里东岸周边的配套设施相对较为单一，生活便利程度不高。虽然这里有一些商业设施和超市，但是相对于城市中心区域来说，还是比较缺乏。这也就导致了许多人在选择购房时更愿意选择周边配套设施更为完善的区域。

最后，十里东岸的房屋质量和设计也存在一些问题。一些业主反映，这里的房屋质量不够好，存在一些隐患，而且房屋设计也不够合理，存在一些浪费空间的情况。这也就导致了许多人在选择购房时更愿意选择房屋质量更好、设计更合理的区域。

综上所述，十里东岸入住率低的原因可能是因为地理位置偏远、交通不便、周边配套设施不完善、房屋质量和设计存在问题等多种原因综合作用的结果。如果想要提高入住率，需要从多个方面入手，改善这些问题。