影响中国房地产供求的主要因素有以下几个:

1. 人口因素。中国人口规模大、城镇化率持续提高,导致大量人口流入城市,对住房的需求量巨大,这是支撑房地产需求的最基本因素。

2. 收入水平。居民收入水平的提高,特别是中产阶层的扩大,增强了消费能力与购房意愿,Pull 动了住房需求。

3. 投资因素。房地产作为重要投资品种之一,也受宏观投资环境的影响。利率的提高会拉升存款收益率,并提高房地产投资成本,对房地产需求起到抑制作用。

4. 政策因素。房地产政策会对供求产生重大影响,如土地供应政策、住房信贷政策、购房限制政策等,这是影响房地产市场的最主要环境因素。

5. 建筑成本。建房成本的变化直接影响房地产商的供给成本和售房价格,对房地产供给规模和价格起到重要作用。建筑工资和建材价格的上涨都会推高房价并抑制房屋供给。

6. 行业竞争。房地产开发企业之间的竞争会影响房地产供给状况。当竞争加剧时,开发商为获得销量会增加投资与供给,并提供更多优惠;当竞争减弱时,开发商会采取收缩供给和提高价格的策略。

7. 基础设施。交通和城市基础设施的改善,提高了区域可达性与便利性,拉动周边房地产需求与价格。新建设区域也会受益于基础设施建设带来的需求增长。

综上,人口、收入、投资、政策以及成本等因素共同影响房地产的供给,政策、投资与竞争影响房地产需求,二者相互作用从而决定房地产市场的景气与价格走势。