房子出租的好与坏需要考虑多方面的因素。从租客的角度看，如果房子地理位置好、房间宽敞明亮、装修精美、价格适中，那么肯定会受到租客的青睐。
然而，从房东的角度看，就需要考虑租金回报、保障房屋安全与维修、租赁合同的法律效力等问题。
所以，如果能够找到好的租客并签订了严格的租赁合同，以及持续关注房屋的运作和维护，出租房子是一种不错的投资方式，同时也可以为房东带来稳定的租金收入。
房子出租后再卖不一定会贬值，取决于市场条件和房产状况。租赁期间，房子的价值可能因为房屋折旧或者市场波动而下降，但也有可能因为增值改善而提升价值。
另外，出租期间房产可能会被照顾得更好，无需长时间空置也能保持较好状态，这也有可能提升其价值。总的来说，房子出租后再卖并不一定会贬值，需要综合考虑各种因素。
房子是大件商品，出租时双方是一定要签租房合同的，互相守约。假如是发现了租客有违反租房合同约定的行为，不能客气，要按照合同约定的做。如果是没有合同约定的，根据情况协商解决，情节严重的，报公安执法部门处理。