尽量选择较长的贷款期限。由于长期的贷款期限对应较低的月供，这样能减少贷款的总利息支付。
保证良好的信用记录。一些银行会为信用良好的客户提供利率优惠，因此在贷款前应详细咨询各银行政策。
提前还款。若手头有闲置资金，可以提前还贷，以减少总利息支付。
避免不必要的贷款转换。频繁的贷款转换可能会增加额外的利息成本。
申请延期还贷：借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可以向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。需要注意的是，借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。
转按揭：将贷款全部还清后，再出售房屋。
再次转按揭：将新借款人名下的抵押物办理抵押权注销手续后，由新借款人再以名义购房后，办理抵押手续。
卖房还贷：如果实在无力继续还贷，只能卖掉房子来还贷款。
无论选择哪种方式，都需要提前了解相关政策和规定，并且与银行或其他相关机构进行详细的咨询和协商。同时，保持良好的信用记录和及时还款的习惯也是非常重要的。
如果按揭房的月供一直按照合同约定进行支付，没有出现逾期或拖欠等情况，通常不会被强制执行。但如果有欠款或违约行为，银行或贷款机构有权对房屋进行查封、拍卖等强制执行措施。此外，如果房屋被司法机关认定为抵押物，也可能会面临强制执行的风险。因此，借款人应该认真履行还款义务，以避免不必要的风险。